Le Prêt Viager Hypothécaire : Une solution de financement pour les seniors
C’est quoi le prêt viager hypothécaire ?
On connait la rente viagère, la vente en viager mais le prêt viager hypothécaire, c’est quoi ?
Le terme viager signifie « qui dure pendant la vie d’une personne déterminée ». Pour le prêt viager hypothécaire, cela signifie que l’emprunteur ne rembourse pas son prêt de son vivant, et que le remboursement intervient uniquement à son décès ou lors de la vente du bien.
Le prêt viager hypothécaire est une solution de financement destinée aux personnes de 60 ans et plus, leur permettant d’emprunter une somme d’argent en mettant en garantie un bien immobilier. Contrairement à un prêt classique, il n’exige aucun remboursement mensuel de capital ou d’intérêts du vivant de l’emprunteur.
Le remboursement se fait uniquement lors de la vente du bien ou au décès de l’emprunteur.
Les avantages du prêt viager hypothécaire
- Aucune mensualité à rembourser : L’emprunteur conserve l’usage de son bien tout en accédant à des fonds sans alourdir son budget.
- Un financement libre : Le capital obtenu peut être utilisé selon les besoins : rénovation énergétique, aménagement du domicile, complément de retraite…
- Protection du patrimoine : L’emprunteur reste propriétaire de son bien, et ses héritiers ont la possibilité de rembourser le prêt pour conserver le logement.
- Encadrement juridique strict : Ce dispositif est régi par le Code de la consommation, garantissant une protection aux emprunteurs. En effet, le régime du PVH bénéficie du même formalisme protecteur de l’emprunteur que pour un prêt immobilier classique (articles L 315-4 à L 315-11 du code de la consommation).
Qui peut en bénéficier ?
Ce type de prêt s’adresse aux personnes âgées de 60 ans et plus, propriétaires d’un bien immobilier, qu’il soit une résidence principale ou secondaire.
Quel montant ?
Le montant emprunté dépend de la valeur du bien et de l’âge de l’emprunteur.
Fonctionnement du remboursement
Le remboursement du prêt intervient uniquement en cas de vente du bien ou au décès de l’emprunteur. Les héritiers ont alors le choix entre rembourser le prêt pour conserver le bien ou vendre le bien pour régler la dette.
Conclusion
Le prêt viager hypothécaire est une solution idéale pour les seniors qui souhaitent rénover leur logement sans impacter leur budget mensuel. Encadré par la loi, il permet de valoriser son patrimoine tout en préservant son indépendance financière.
